Bancos públicos e privados têm grande oferta de financiamentos para a compra da casa própria.

Mas é preciso saber exatamente a quantia a ser emprestada, para que o comprador não dê o passo maior do que a perna. Quem tem renda familiar até R$ 4.900 pode aproveitar o financiamento da Caixa Econômica Federal que cobre até 100% do valor - para imóveis até R$ 100 mil (ver quadro).

Uma outrafacilidade para quem busca alternativas para a compra de um imóvel é dispor dos recursos da conta vinculada do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Isso ocorre não apenas nos bancos públicos. As instituições privadas também podem dispor do FGTS para usar como pagamento de parte do imóvel. Mas, como pagam uma taxa para que esse valor seja liberado, o contrato de financiamento do saldo restante fica menos atrativo, já que o custo é repassado ao tomador do empréstimo.

Nos bancos públicos - Caixa Econômica Federal e Nossa Caixa - esse recurso é mais viável. E dependendo do valor da renda familiar (máxima de R$ 1.750), há subsídio na forma de desconto ao mutuário e isenção da taxa de administração.

A Nossa Caixa também oferece taxas de juros diferenciadas para os servidores públicos e financia no máximo 90% do valor avaliado do imóvel em até 20 anos.

No entanto, é importante que o mutuário entenda como e quando recorrer ao FGTS. O imóvel a ser financiado deve ser residencial e destinado à moradia do tomador. O beneficiado deve comprovar que trabalha no mínimo há três anos sob regime do FGTS e não pode ser dono de outro imóvel financiado pelo SFH.

O valor do imóvel tem de ser inferior a R$ 350 mil. Não pode apresentar problemas na construção, nem ter sido adquirido utilizando o FGTS anteriormente. E tem de estar matriculado no Cartório de Registro de Imóveis local.

Fonte: Jornal da Tarde - SP (04/08/2006)