A dica para quem quer ser planejar, para economizar e escolher o imóvel de acordo com as necessidades, é ficar de olho nas novidades do mercado.

SFH O Sistema Financeiro Habitacional (SFH) pode ser a melhor alternativa quando o assunto for a compra de uma habitação pronta. Quando o imóvel está em construção, o reajuste da prestação é feita pelo ICC (Índice da Construção Civil). Mas depois da entrega, a correção passa a ser feita pelo IGPM mais 1% de juros ao mês – em média 12% ao ano, o que encarece o bem. Já pelo SFH, os juros costumam ser mais baixos e podem variar de acordo com o plano desejado pelo cliente.

A Caixa Econômica Federal, por exemplo, oferece taxas que mudam com o preço do imóvel. Para habitações de até 130 mil, o índice é de 11,9% ao ano (menos de 1% ao mês), sem o reajuste da TR – opção oferecida aos clientes do banco, que têm débito em conta ou consignação. Com a opção da TR, o indíce é de 8,64%. Segundo o gerente regional da Caixa, Celso Eloi Cavalhero, as modalidades de empréstimo e o formato dos financiamentos mudaram muito nos últimos cinco anos.“Asmodificações diminuiram as distorções entre o valor da dívida e o valor do imóvel. Como são financiamentos muito longos, os valores eram reajustados enquanto as moradias sofriam a desvalorização. A tendência hoje é ter prestações cada vez menores”, explica.

Financiamento Imobiliário

Caixa Econômica
Carta de crédito da Caixa para aquisição de imóvel residencial
Valor máximo do imóvel: não há
Valor mínimo do financiamento: R$ 15 mil
% máxima do financiamento: 80%
Prazo máximo: 20 anos
Taxa de juros: 12,5% a.a. + TR FGTS: sim

Carta de Crédito do FGTS
Para famílias que possuem renda até R$ 4,9 mil
Valor máximo do imóvel: R$ 100 (novo)
Prazo máximo: 20 anos
Taxa de juros: 6% a.a. (renda até R$ 1.750 mil), 8,16% a.a. (renda até R$ 3,9 mil) e 10,16% a.a. (renda até R$ 4,5 mil e imóveis de valor acima de R$ 80 mil)
Comprometimento: até 30%

Financiamento de imóveis na planta e/ou em construção (FAT)
Valor máximo do imóvel: R$ 450 mil
Valor máximo do financiamento: R$ 180 mil
% máxima do financiamento: 90%
Prazo Máximo: 17 anos
Comprometimento: 30%
Taxa de juros: 4% a.a. + TJLP
FGTS: sim

Financiamento de imóveis na planta e/ou em construção (FGTS)
Valor máximo do imóvel: de R$ 3 mil
a R$ 100 mil
% máxima do financiamento: até 100%
Prazo máximo: 20 anos
Taxa de juros: 6% a.a. (renda até R$ 1.750 mil), 8,16% a.a. (renda até R$ 3,9 mil) e 10,16% a.a. (renda até R$ 4,9 mil)
Comprometimento: até 30%

Unibanco
Valor máximo do imóvel: R$ 350 mil
Valor máximo do financiamento: R$ 245 mil
% máxima do financiamento: 70% da avaliação
Prazo Máximo: 15 anos
Comprometimento: 25% no SAC
Taxa de juros: 12 %
FGTS: sim

Carteira Hipotecária
Valor máximo do imóvel: não há
Valor máximo do financiamento: não há
Valor mínimo do financiamento: R$ 30 mil
% máxima do financiamento: 70% para imóveis até R$ 400 mil, 60% para imóveis entre R$ 400 e R$ 800 mil e 50% para imóveis acima de R$ 800 mil
Prazo Máximo: 15 anos
% de Comprometimento: 25% no SAC
Taxa de juros: 12,8%
FGTS: sim

Real /SFH
Valor máximo do imóvel: não há
Valor mínimo do imóvel: R$ 46 mil
Valor máximo do financiamento: R$ 500 mil
Valor mínimo do financiamento: R$ 33 mil
% máxima do financiamento: 70%
Prazo Máximo: 15 anos
% de Comprometimento: até 25%
Taxa de juros: 9% a.a. + TR a 12% a.a. + TR
FGTS: sim

Santander/ SFH
Valor máximo do imóvel: R$ 350 mil
Valor mínimo do imóvel: R$ 40 mil
Valor máximo do financiamento: R$ 245 mil
Valor mínimo do financiamento: R$ 20 mil
% máxima do financiamento: 70% da avaliação
Prazo Máximo: 20 anos
% de Comprometimento: 25% a 27%
Taxa de juros: 7,95% a 12% a.a. + TR
FGTS: sim
*Programa SuperCasa Própria

HSBC/ SFH
Valor máximo do imóvel: R$ 350 mil
Valor mínimo do imóvel: R$ 50 mil
Valor máximo do financiamento: R$ 245 mil
Valor mínimo do financiamento: R$ 15 mil
% máxima do financiamento: 60% da avaliação
Prazo Máximo: 15 anos
% de Comprometimento: 25%
Taxa de juros:12% a.a. + TR
FGTS: sim

Carteira Hipotecária
Valor máximo do imóvel: não há
Valor mínimo do imóvel: R$ 50 mil
Valor máximo do financiamento: R$ 400 mil
Valor mínimo do financiamento: R$ 20 mil
% máxima do financiamento: 60% da avaliação
Prazo Máximo: 15 anos
% de Comprometimento: até 25%
Taxa de juros: 13% a.a. + TR

Bradesco/ SFH
Valor máximo do imóvel: R$ 350 mil
Valor máximo do financiamento: R$ 245 mil
Prestação mínima: R$ 200
% máxima do financiamento: 80% da avaliação
Prazo Máximo: 20 anos
% de Comprometimento: 30% no Sac
Taxa de juros: 8% a.a. + TR (até R$ 120 mil) e 12% a.a. + TR (mais de R$ 120 mil)
FGTS: sim

Carteira Hipotecária
Valor máximo do imóvel: R$ 1,5 milhão
Valor máximo do financiamento: R$ 1,2 milhão
% máxima do financiamento: 80%
Prazo Máximo: 12 anos com prestações fixas
% de Comprometimento: 30%
Taxa de juros: 16% a.a. + TR

Fique ligado Antes de optar por apartamento ou casa, visite-os em horários alternados e em dias diferentes. Assim você pode terá uma noção sobre como é morar lá e terá a oportunidade de conferir a luz do sol em vários horários. Fique de olho na movimentação à volta e ouça os ruídos. • Converse com a vizinhança para saber o que há de bom e de ruim no local. Também vale a pena ter uma idéia de quem serão seus vizinhos companheiros de moradia. • Prefira os imóveis localizados na parte nascente. Mas não esqueça: opte sempre por locais bem iluminados pela luz do sol, com bom pé direito (altura do teto) e localizado em áreas arborizadas. • Prefira apartamentos vazados, aqueles que têm janelas, varandas e passagens nas duas faces do prédio. Eles certamente serão mais frescos e ventilados. • Faça uma rigorosa avaliação da infra-estrutura local. Veja a distância do comércio, do supermercado, da farmácia, do hospital. Observe as opções de escola para seu filho. Você não precisa morar colado na comercial, mas é sempre mais confortável eleger um local que tenha tudo a mão. • Informe-se sobre a existência de furtos, assaltos e criminalidade na área. Em tempos de violência e criminalidade em alta, é melhor prevenir do que remediar. • A proximidade do ponto de ônibus e do metrô é excelente, mas descarte as unidades que fiquem do lado das paradas e estações . O barulho pode ser insuportável e acabar com a sua paz. • Caso o imóvel seja usado, dê uma boa olhada nas paredes, no teto, a procura de umidade, mofo, infiltrações e rachaduras. Se for uma casa com umidade no teto, com aparência de mancha molhada, amarelada ou pontilhada, significa infiltração no telhado. • Abra as torneiras para verificar se sai água com pressão e quantidade suficiente. Caso isso não aconteça é sinal de que existe vazamento ou entupimento nos canos. Faça o mesmo com as válvulas de descarga dos sanitários. • Verifique se a água escorre corretamente pelos ralos. Do contrário, há entupimento. • Teste, na medida do possível, a rede elétrica. Acenda as luzes pelos cômodos e teste as tomadas, ligando um abajur entre elas. • Dê uma olhada na caixa de luz para ver se há um bom número de disjuntores. Além de mais seguros e modernos que os antigos fusíveis, são um indício de que a rede deve ser bem feita.

Fonte: http://www.correioweb.com.br/